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西班牙出昏招痛失1名将!反遭法国出手抢夺成功

2019-05-24 02:54 来源:网易

  西班牙出昏招痛失1名将!反遭法国出手抢夺成功

  值得注意的是,去年上市房企的盈利效率处于上升通道,利润水平保持增长态势。境外融资活跃同策研究院统计显示,公司债是房企近期采用的主要融资手段。

近日,中国指数研究院发布的研究报告指出,4月份,房企采用的主要融资手段是债券融资,如部分房企选择中期票据、优先票据、短期融资券等方式筹集资金。”这一系列政策的推出,对房企销售将产生一定影响。

  4月25日,证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),进一步明确了住房租赁资产证券化的基本条件,为房企“打开了一扇窗”。但运营物业年化收益仅为3%-4%,其租金回报率低于保险资金长期投资回报预期值。

  同时,根据董事会对公司行政对外投资的授权,公司于2017年6月12日召开了总裁办公会议,同意上实城市发展在苏州市吴中区设立全资子公司,注册资本为1000万元,用于经营开发上述地块项目。在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。

销售面积合计8386万平方米,同比上涨了28%。

  净利润超过1亿元的有21家,超过10亿元的有4家。

  如今两年过去,影视小镇雏形已现,隔着施工围挡即可看到一栋栋仿古建筑的毛坯。长远来看,必须要解决“投资回报率过低”的问题。

  与此同时,众多房企亦在探索新融资模式。

  仅在近期,就有诸如金融街()、荣盛发展()、新城控股()、首开股份()等多家大中型房企发行了多个类型的证券化产品,募集规模达到数百亿元,仅金融街一家,就发行了约66亿元的资产支持证券。用益金融信托研究院报告指出,今年4月房地产信托融资规模显著下降,与监管政策趋严有一定相关性。

  另据中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,7月已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的境外融资需求。

  以龙湖集团最近的一笔住房租赁专项公母债券为例,今年3月21日,龙湖集团发行第一期30亿元、为期五年的住房租赁专项公募债券,债券票面利率%,成为全国首单住房租赁专项债券。

  从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。这里面很重要的一步,就是搬迁总部和疯狂招人。

  

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宋朝人已经开始读报纸:民间“媒体”竟敢伪造诏书

5月28日,“碧桂园控股有限公司2016年公开发行公司债券”项目状态变更为“中止”,碧桂园内部人士透露,债券中止主要是因监管审核的门槛在提高,后期将调整募资项目和用途,再和合作方商议后,再重启。


来源:我们都爱宋朝

今天的新闻史著作通常将十七世纪才出现的《法兰克福邮政总局报》或者《新到新闻》、《莱比锡新闻》当成世界上最早的日报。但以南宋小报出现的特征来看,我们完全有理由说,风行于十二世纪的南宋小报才是世界最早的日报,而且其品质跟近代新闻报纸已经相当接近。

(仇英版《清明上河图》上的书店)

一个生活在宋朝的知识分子,如果他关心时政,他可以每天都市场上买一张报纸,上面通常刊登有最近的政治新闻与社会奇闻。

至迟从北宋末开始,汴梁市场上已出现商品化的报纸,《靖康要录》载:“凌晨有卖朝报者。”这里的“朝报”显然不是官方出版的邸报,因为邸报是免费发给政府机关的报纸,不会进入市场。报贩子叫卖的“朝报”实际上应该是民间雕印与发行的“小报”,只不过假托“朝报”(机关报)之名而已。

南宋时临安城有了专门的报摊,《西湖老人繁胜录》与《武林旧事》记录的杭州各类小本买卖中,都有“卖朝报”一项,可见报纸零售已成为一种可以养家糊口的职业,它的背后,肯定又隐藏着一个靠出版报纸营利的行业。

那么南宋的新闻小报究竟是一种怎么样的报纸?一份宋光宗绍熙四年(1193)的臣僚奏疏透露了比较详细的信息:

“近年有所谓‘小报’者,或是朝报未报之事,或是官员陈乞未曾施行之事,先传于外,固已不可。至有撰造命令,妄传事端,朝廷之差除,台谏百官之章奏,以无为有,传播于外。访闻有一使臣及合门院子,专以探报此等事为生。或得于省院之漏泄,或得于街市之剽闻,又或意见之撰造,日书一纸,以出局之后,省部、寺监、知杂司及进奏官悉皆传授,坐获不赀之利,以先得者为功。一以传十,十以传百,以至遍达于州郡监司。人情喜新而好奇,皆以小报为先,而以朝报为常,真伪亦不复辨也。”(《宋会要辑稿•刑法》)

研究新闻史的台湾学者朱传誉先生根据这条史料,推断出南宋小报具有如下特征:

一、有人“专以探报此等事为生”,也就是说,已经专业化。

二、“坐获不赀之利”,可见是商业行为,并且是一种很赚钱的事业。

三、新闻来源“或得之于省院之漏泄,或得于街市之剽闻”,可知范围很广,并不限于宫禁,道听途说也在采访之列。

四、内容如诏令、差除、台谏百官章奏,多为朝报所未报,因而被称为“新闻”(友情提示:宋朝人已经用“新闻”一词来指称民间小报了)。

五、“人情喜新而好奇,皆以小报为先,而以朝报为常”,可知小报较朝报受人欢迎。

六、“一以传十,十以传百,以至遍达于州郡监司”,可见发行之广。

七、所谓“撰造命令”、“又或意见之撰造”,也就是言论栏,相当于今日报纸的社论。

除了上面朱传誉先生提出来的这七点,我们还可以根据另外的史料,将南宋小报的特征补充完整:

八、小报养有一批采访消息的“报料人”、“记者”,据《朝野类要》载,“有所谓内探、省探、衙探之类,皆衷私小报,率有漏泄之禁,故隐而号之曰‘新闻’。”这里的“内探”、“省探”、“衙探”都是暗中服务于小报的报料人,他们为小报老板提供新闻,当然也从小报老板那里获取报酬。

九、小报为定期出版,“日书一纸”投于市场,发行覆盖面达于州郡,这样的报纸肯定不是手抄报,而是印刷品。宋代印刷业非常发达,印制小报在技术上完全没有问题,其实早在北宋熙宁年间,市井中就有人刊印时政新闻卖钱:“窃闻近日有奸妄小人肆毁时政,摇动众情,传惑天下,至有矫撰敕文,印卖都市。”(《宋会要辑稿•刑法》)

十、小报为民间所办,新闻采写与发行传播均摆脱了官方控制,一些小报胆大妄为的程度可能超乎我们的想象,如北宋大观四年(1110),有小报刊登了一份宋徽宗斥责蔡京的诏书,但这份诏书是小报杜撰出来的,属于伪诏,放在其他王朝,这无疑是诛九族的大罪,但在北宋末,这起“辄伪撰诏”事件最后却不了了之。

南宋初,又有小报伪造、散布宋高宗的诏书,令高宗非常尴尬,不得不出面澄清。当然宋政府也一再发布法令,企图“严行约束”小报,但总是屡禁不止,从中也可以想见宋政府对于社会的控制力并不严厉。

(清代的京报)

今天的新闻史著作通常将十七世纪才出现的《法兰克福邮政总局报》或者《新到新闻》、《莱比锡新闻》当成世界上最早的日报。但以南宋小报出现的特征来看,我们完全有理由说,风行于十二世纪的南宋小报才是世界最早的日报,而且其品质跟近代新闻报纸已经相当接近。

指出这一点,并不是为了满足“我们祖上曾阔过”的虚荣,我只是想说明:华夏文明有自发近代化的内在动力。

*节选自吴钩《宋:现代的拂晓时辰》一书。

[责任编辑:李志明 PN032]

责任编辑:李志明 PN032

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